天津最新房价阶梯出炉 在刚需这座金字塔上你处

2020-02-08 00:57 来源:未知

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天津最新房价阶梯出炉 在刚需这座金字塔上你处于第几层?

买房,大家最关心的莫过于房价了。从目前的天津市场来看,一万以下单价的楼盘可谓是寥寥无几,真正的刚需价格已经达到了1万-2万之间。

今天,天津最新房价梯度出炉,你要买房,来看看你在这座房价金字塔上的站位吧!

01百万内置业

在天津,想要找到均价一万以下的新盘有点难,但是在距离市区较远的区域还有项目在售,比如津南区和东丽区。

金沙国际网址,上各个项目中,除了别墅和公寓之外,津南的融创星耀五洲和蓝光芙蓉公馆还有80-100㎡之间的小户型,对刚需来说总价不到百万能够置业天津,为了落户可以考虑,如果是为了自住,这些项目都距离市区较远,除非生活半径就在项目周边。

重点项目推荐:

融创星耀五洲澜海庄园高层3号楼在售,户型87㎡和125㎡,均价9600元/㎡;琥珀银滩高层4号楼在售,面积125㎡,均价9300元/㎡

蓝光芙蓉公馆洋房产品均价9900元/㎡,车位均价6万/个,小高建筑面积约93-108㎡方米。

天骥筑璟在11月29日紧急加推小高层10号楼,主推户型83㎡两居、91㎡经典三居、122㎡㎡舒阔三居,均价9700元/㎡。

02刚需买房必看区间

在均价1万-2万/㎡的价格区间内,新盘基本都集中在环城四区,这是由区域价值决定的。

在西青区,2万以下的新盘同样不多,整体户型比较㎡均,高层和洋房产品都有,均价基本在17500-20000元/㎡左右,这对纯刚需不算太友好。这也是西青区的发展价值决定的,毕竟西青起步较早,现在已经有很多项目均价已经超过2万/㎡了。

重点项目推荐:

融侨阳光城皓玥小高层和洋房在售,小高层主推98㎡3居,均价19500元/㎡;洋房主推118㎡4居,均价19000-20000元/㎡。

社会山西苑洋房在售,主推85-120㎡户型,均价20000元/㎡,开发商自持物业,物业费2.68元/㎡方米*月。

金地藝墅家洋房主推95-140㎡户型,最低单价18500元/㎡;联排别墅主推165㎡户型,最低总价450万/套。

华侨城碧桂园天境13-17号楼在售,其中高层26层到顶,小高层15层到顶,主推83、101、111㎡户型,均价17500元/㎡,物业费为3.1元/㎡*月。

津南不愧是刚需大户,不但可供选择的刚需项目多,而且整体均价较多处于15000元/㎡左右,产品也有高层有洋房,户型也从80-120㎡之间都有,除了别墅产品,津南可供刚需选择的板块集中在咸水沽和小站镇。

重点项目推荐:

富力又一城是买房人非常请来电额项目,现在已经卖到第五期了,目前洋房6号楼在售,面积为143-171㎡,均价20000元/㎡;五期高层4号楼、5号楼在售,面积为148㎡,均价12000-13000元/㎡。

和泓·葛沽湾·首府均价12500元/㎡方米,主力户型为70㎡-140㎡2居-3居,预计2021年8月交房。

雅居乐御宾府雅玥现有小高层7号楼、高层8号楼在售,小高层7号楼15层到顶,面积约为98㎡、116㎡,均价20000-21500元/㎡;高层8号楼31层到顶,面积约为105㎡、120㎡,均价19000-20000元/㎡。

华远景瑞·海蓝城位于津南咸水沽镇,目前在售高层户型86-96㎡,洋房户型95㎡,高层均价13500元/㎡,洋房均价17000元/㎡起。

东丽区也是刚需之地,但是东丽区房价不同板块的价差较大,比如津滨大道板块整体均价就在2万以上,而2万以下均价的新房都集中在华明镇和东丽湖。相对来说,华明镇更具有置业价值,一方面以为华明镇在地理位置上距离市区更近,而且紧邻空港经济区,可以共享该板块的配套,另一方面华明镇的住宅集群更密集,也就说生活配套更加完善一些。另外,今年新立镇和军粮城也比较热门,有兴趣的小伙伴可以关注一下。

重点项目推荐:

新城悦隽公元洋房产品在售,主推94、110、127㎡户型,均价11000-13000元/㎡,11层到顶和6、7层到顶,预计2022年6月交房。

金融街碧桂园熙湖臺社区洋房预计最低总价约130万元/套左右,对于在空港或项目周边工作的购房者来说,不管是刚需还是改善都是个不错的选择。项目规划9栋电梯洋房,楼层7-11层,共300套,户型约为95、104㎡,2、3号楼在售均价14000-14500元/㎡;

天津华侨城天鹅堡•观筑目前高层49号楼在售,主推89㎡两室户型、114、135㎡三室户型,均价11500元/㎡,全款优惠1个点,预计2021年10月底交房。

说起北辰区,不得不提未来城项目,因为今年未来城真的很火,销售成绩十分可观。北辰区其实整体房价也几乎达到2万以上,更多的是承接河北、红桥等区域外溢的置业人口,北辰的整体发展依赖于京津冀的协同深入,加上地铁3号线和5号线,北辰未来的发展潜力是有的,所以现在单价2万以下的房源不多,但是整体质量很高,融创多次布局北辰,可见区域的楼市价值。

重点项目推荐:

未来城在售小高层和高层产品,9号楼、11号楼为14层到顶,户型建面87、127㎡;12号楼22层到顶,户型建面98、107㎡,整体均价20000-24000元/㎡。

融创津宸壹号位于北辰区小淀镇,B1地块高层1号楼在售,25层到顶,1个单元,2梯4户,主推建筑面积约88㎡、105㎡和112㎡户型,均价15000-15500元//㎡;洋房5号楼,6层到顶,2个单元,1梯2户,主推建筑面积约105㎡户型,均价16000元//㎡。

碧桂园中骏天寰洋房6、7、8号楼在售,一梯两户,户型约为99㎡,116㎡,均价20000元/㎡,后期有产品加推。

中梁津门首府项目2019年11月初加推洋房12号楼,户型87㎡,均价12400-12800元/㎡,加推24套。

以上,是天津刚需新盘的综合整理,在这里小编预告一下,接下来将为大家整理改善和市区新盘的集合,敬请关注!

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